Plan Local d’Urbanisme (PLU) : quel sera le visage de Lamballe-Armor dans 10 ans ? 
 

Quatre plans locaux d’urbanisme coexistent ainsi sur la commune de Lamballe-Armor. Ces PLU ont été élaborés entre 2006 et 2014. Ces documents d’urbanisme ne correspondent plus aux besoins actuels d’aménagement du territoire.

La révision du PLU constitue pour la commune nouvelle l’opportunité de mener une réflexion sur son développement afin d’assurer un urbanisme maîtrisé et d'intégrer les enjeux du développement durable, conformément aux principes fondamentaux énoncés par le code de l’urbanisme.
 

Rappelons que le plan local d’urbanisme doit être compatible avec notamment le Schéma de Cohérence Territorial du Pays de Saint-Brieuc en cours de révision, le Programme Local de l’Habitat élaboré par Lamballe Terre & Mer, le Plan Climat Air Energie Territorial en cours d’élaboration par Lamballe Terre & Mer, les objectifs à moyen et long termes du schéma régional d’aménagement, de développement durable et d’égalité des territoires (SRADDET) élaboré par la Région Bretagne.
 

Le PLU de Lamballe-Armor a été prescrit en juin 2019. C’est un outil qui permet de dresser un portrait du territoire à un instant T, phase de diagnostic.
 

À partir de ce diagnostic et des enjeux, la Ville élabore un projet de territoire à 10 ans (Projet d'Aménagement et de Développement Durable) et construit ensuite les outils qui permettront de mettre en œuvre le projet de territoire (un règlement littéral et graphique).

L'objectif est que le PLU soit exécutoire au 1er semestre 2023.
 

Le PLU est à élaborer collectivement, en concertation avec les habitants, les associations, les élus, les collectivités, l’État… afin de :

 

- répondre aux besoins présents et futurs des habitants : habiter, se déplacer, travailler, consommer, apprendre, se divertir, se soigner…,

- accompagner le développement économique de Lamballe-Armor,

- organiser la Ville de manière équilibrée et harmonieuse, en prenant en compte les atouts de Lamballe-Armor (littoral, rural, centre-bourgs),

- préserver, améliorer et valoriser les milieux naturels, le cadre de vie, les paysages urbains et ruraux,

- économiser les ressources : eau, énergie, matériaux, sols…,

- protéger le patrimoine et le cadre de vie de la ville,

- préparer Lamballe-Armor à la transition énergétique et prévenir les risques éventuels.
 

Le PLU fixera le cadre réglementaire des futurs projets de construction ou d’aménagement : 

 

- quels types d'occupations et utilisations du sol sont interdites ou autorisées au sein des différentes zones urbaines, agricoles, naturelles et forestières ? 

- comment construire : hauteurs, implantations, aspect extérieur… ?

- comment aménager : nos espaces verts et plantations, le stationnement, nos voiries…

Le diagnostic a été réalisé par l'AUDIAR, l’Agence d’Urbanisme de Rennes.
 

Il convient à présent de le partager avec la population et les acteurs du territoire pour s'assurer que la photo est bien représentative de l'état du territoire.

 

 

Informer et associer les habitants

 

Les forces vives de la Ville (habitants, associations, entreprises, élus…) sont à présent invitées à participer à la démarche de concertation lancée par la Ville de Lamballe-Armor.

 

Jusqu’au 21 mai prochain, chacun pourra donner son avis sur l'avenir de Lamballe-Armor dans les domaines suivants : habiter, se déplacer, travailler, consommer, se divertir, se soigner…

 

Des contributions sont attendues sur le site web (lamballe-armor.bzh), sur une plateforme numérique dédiée à la démarche, ainsi que dans les mairies annexes des bourgs :

 

  • Quels sont les endroits auxquels vous êtes attachés et que vous souhaitez voir préserver à Lamballe-Armor ? Envoyez-nous vos photos préférées, vos photos d’enfances, vos dessins, vos moments de vie,
  • Quels sont vos paysages préférés à Lamballe-Armor et que vous souhaitez voir protéger et mis en valeur ? Envoyez-nous vos photos de paysages à préserver,
  • Comment s’appellent les habitants de Lamballe-Armor ? Faites des propositions pour dénommer les habitants de la Ville,
  • Nouveaux arrivants, pourquoi avoir choisi Lamballe-Armor pour vous installer ? Livrez-nous votre témoignage,
  • Un taux de chômage très faible, des entreprises qui peinent à recruter, comment attirer une population active sur Lamballe-Amor ? Faites-nous part de vos idées, 
  • Où installer les futurs lotissements ou les futures entreprises pour limiter les déplacements ? Faites-nous part de vos propositions…

 

Une première concertation en mars/avril 2021

 La concertation a notamment permis de mettre en exergue certains thèmes à traiter :

  • L’identité de ville à la campagne
  • La nécessité de créer des logements variés et adaptés à tous
  • Des secteurs de projets potentiels et des espaces à aménager
  • Les paysages à protéger et les lieux à mettre en valeur et à relier par des chemins notamment
  • Le développement de l’offre de loisirs et de culture sur le territoire
  • La diversification du tissu économique
  • Le développement des transports en commun et des pistes cyclables
  • Des villes et des bourgs jardinés, où la nature tient sa place

Nous entrons désormais dans la phase d'élaboration du Plan d'Aménagement et de Développement Durable (PADD)

Le PADD, kézako ?

Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable) est l’un des documents qui compose le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Il définit les grandes orientations du développement souhaité par la Ville.

Ce document informe sur :

  • les objectifs d’aménagement du territoire : où localiser les nouveaux logements, équipements, services, commerces… ;
  • les objectifs architecturaux : savoir où construire et comment,
  • les objectifs de mobilités : diminuer les déplacements contraints, développer les mobilités douces,
  • les objectifs économiques : où construire les entreprises, conserver un centre-ville attractif,
  • les objectifs environnementaux : préserver la biodiversité et les milieux naturels,
  • les objectifs d’équipements : où et comment implantés les structures, quelles activités installées sur le territoire